Co-inversión en suites modulares premium sobre tu tierra, o compra directa en carteras de 10+ unidades. IRR objetivo 15–22%. Salida en 10–12× EBITDA en mercados boutique UK/UE.
Cada unidad se instala sobre pilotes helicoidales — recuperable, relocable, contable como activo amortizable en el balance.
Pilar helicoidal MacKay; spec disponible bajo NDA
Modelable en la calculadora institucional con tus supuestos de ADR, ocupación, LTV y múltiplo de salida. Sensibilidad 3×3 incluida.
Modelado sobre NOI hotel boutique UK/UE
Múltiplos validados por transacciones recientes (Christie & Co 2025, CBRE UK Hotels Outlook 2025). Exit strategies: M&A, REIT, operador institucional.
Christie & Co (2025) · CBRE UK Hotels Outlook (2025)
Por qué lo llamamos partnership
Levantamos la empresa porque queríamos un acuerdo distinto al que nos ofrecieron a nosotros. El que ahora te ofrecemos a ti.
Añade la mezcla de unidades, el LTV, el tipo de interés y la tasa de descuento. Ve el cashflow a 10 años, el IRR a 5 años y la sensibilidad 3×3 en tiempo real.
| Unidad | Cant. | ADR | Ocup. | Bruto Y1 | Neto Y1 |
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Proyecciones basadas en estimaciones. Los resultados reales pueden variar.
Añade al menos una unidad para ver proyecciones.
| Año | Ingresos | Opex | NOI | Servicio deuda | Flujo libre |
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Muestra la TIR en 9 escenarios alrededor del caso base. Verde = mejor, rojo = peor.
| Unidad | Cant. | ADR | Ocup. | Bruto Y1 | Neto Y1 |
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Proyecciones basadas en estimaciones. Los resultados reales pueden variar.
Añade al menos una unidad para ver proyecciones.
Compra directa, reparto de ingresos o joint venture. Elige según apetito de riesgo, hold y tamaño de cartera.
Propiedad total. NOOK entrega llave en mano, con introducción opcional a nuestro panel de operadores. Control institucional completo.
Mejor encaje: Family offices, desarrolladores con equipo propio, fincas familiares.
Co-inversión estructurada. Tú aportas tierra o suelo, NOOK aporta la unidad, operador y marketing. Reparto 25–35% del top-line hospitality.
Mejor encaje: Propietarios de tierra excelente sin appetite para CAPEX completo.
SPV estructurado con governance, reporting trimestral y cláusulas de salida a 5 años. Upside compartido en NOI y exit valuation.
Mejor encaje: Hedge funds, family offices institucionales, desarrolladores con mandato hospitality.
Partnership en su contexto
Partnership es una de tres rutas. Es la más sofisticada, y no siempre es la correcta.
Co-inversión y reparto de ingresos del 25–35% durante 7–10 años, para operadores con 10+ unidades de potencial.
Mínimo 10 unidades · solo ubicaciones pre-validadas
Si prefieres capital propio pero quieres un solo contrato y un solo plazo, la ruta turnkey es más simple que el partnership.
Ruta recomendada si quieres control total del activo
Compra unidad a unidad, con descuento por volumen desde 3. Cimentación e instalación se presupuestan aparte.
Quién está al otro lado del acuerdo
Cuando firmamos un partnership, tú vas a tener al equipo fundador al otro lado del correo cada lunes durante los próximos diez años. Hemos construido cada NOOK que hay en operación. Conocemos los meses buenos, los meses difíciles, las temporadas que salen al revés — y lo que un operador necesita de un socio cuando las cosas aprietan.
— Equipo fundador · NOOK
Partnership en comparación
Tres formas distintas de acceder a la misma suite. Los detalles hacen toda la diferencia en el resultado económico.
Rangos basados en acuerdos observados en el sector de hospitality premium. Cada partnership NOOK se ajusta al caso.
De la aplicación inicial a la firma, entre seis y ocho semanas — sin apresurar la decisión más importante de la década.
Un formulario corto con los datos básicos: ubicación, experiencia operativa, número de unidades potenciales, estado de los permisos. Nos toma 5–10 minutos; a ti también. No pedimos documentación financiera en esta fase.
En 5–7 días validamos demanda (AirDNA + comparables), accesos, regulación local y compatibilidad con nuestra red de fábricas. Si no encaja, te lo decimos rápido y sin vaguedades.
Sesenta minutos con el responsable de partnerships. Alineamos caso, números de entrada, calendario y expectativas. Revisamos cláusulas específicas que aplicarían a tu contexto.
Solo si los tres primeros pasos confirman encaje. Viajamos a tu ubicación — fábrica más cercana — para validar logística, acceso de grúa, topografía y la sensación del terreno. Coste del viaje cubierto por nosotros.
Redactamos un acuerdo ajustado a tu caso — volumen, plazo, reparto, cláusulas de salida. Lo lees sin prisa, lo consultas con tu abogado, lo firmamos cuando estás listo. Desde la visita hasta la firma suelen ser 2–4 semanas.
De la aplicación inicial a la firma, entre seis y ocho semanas — sin apresurar la decisión más importante de la década.
Un formulario corto con los datos básicos: ubicación, experiencia operativa, número de unidades potenciales, estado de los permisos. Nos toma 5–10 minutos; a ti también. No pedimos documentación financiera en esta fase.
En 5–7 días validamos demanda (AirDNA + comparables), accesos, regulación local y compatibilidad con nuestra red de fábricas. Si no encaja, te lo decimos rápido y sin vaguedades.
Sesenta minutos con el responsable de partnerships. Alineamos caso, números de entrada, calendario y expectativas. Revisamos cláusulas específicas que aplicarían a tu contexto.
Solo si los tres primeros pasos confirman encaje. Viajamos a tu ubicación — fábrica más cercana — para validar logística, acceso de grúa, topografía y la sensación del terreno. Coste del viaje cubierto por nosotros.
Redactamos un acuerdo ajustado a tu caso — volumen, plazo, reparto, cláusulas de salida. Lo lees sin prisa, lo consultas con tu abogado, lo firmamos cuando estás listo. Desde la visita hasta la firma suelen ser 2–4 semanas.
40 páginas · gratis
El dossier institucional
Tras tu solicitud, abrimos un site visit con el equipo de finance y desarrollo. Dossier completo entregado bajo acuerdo.
Revisa tu bandeja. Incluye el formulario de aplicación formal — cuando lo tengas completo, te llamamos en 5–7 días para la validación interna.
Diez unidades a lo largo del plazo. Podemos empezar con 3–5 unidades en año uno y escalar, pero la visibilidad total del partnership debe cubrir al menos diez. Por debajo de esa cifra, la economía del co-financiamiento no funciona — ni para nosotros ni para ti — y la ruta llave en mano es más eficiente.
El acuerdo contempla varias cláusulas de salida según la causa: operativa (cambio de estrategia, desviación operativa), legal (cambios regulatorios que impiden operar) o personal (enfermedad, muerte, divorcio). Cada escenario tiene una fórmula clara para valorar las unidades en ese momento y cerrar la relación sin penalizaciones punitivas.
Tú. Las unidades se registran a nombre de tu sociedad operadora desde el día uno. NOOK mantiene un derecho de reparto de ingresos, no un interés de propiedad sobre la suite ni sobre el terreno. Al término del plazo, ese derecho se extingue y la unidad queda 100% tuya, sin pagos adicionales ni opciones de compra.
Comunidad privada de operadores NOOK, plantillas de listing para cada canal, revisiones trimestrales de rendimiento con benchmarks, mantenimiento preventivo anual, prioridad en la fábrica para expansiones y acceso al equipo fundador cada lunes durante todo el plazo. No es una consultora externa — es el equipo que construyó tu unidad respondiendo tus preguntas.
Cubrimos los territorios atendidos por nuestras tres fábricas: España, Portugal, Francia, Italia y Norte de África (desde la fábrica española); Alemania, Reino Unido, Benelux, Escandinavia y Europa del Este (desde Alemania); Estados Unidos, Caribe y Centroamérica (desde Florida). No aceptamos partnerships fuera de estos territorios — la logística destruiría la economía del acuerdo.
Cuatro cosas, en este orden: demanda (datos AirDNA y ocupación de comparables), acceso (logística de camión-grúa al emplazamiento), regulación (rutas de permiso disponibles), operador (experiencia previa o capacidad de aprendizaje). No pedimos documentación financiera hasta la visita al emplazamiento — si no encaja en los cuatro criterios anteriores, no merece la pena revisar balances.
Tres rutas, una misma unidad
Si no cumples los criterios de partnership, una de estas dos rutas encaja mejor.
Solicita la tuya. El equipo de desarrollo institucional revisa cada mandato en 72 horas.
¿En qué te ayudamos?
